El desarrollo de una obra es un proceso en el que pueden producirse diversas irregularidades. Con frecuencia se observa que, años después de haberse construido, se descubren problemas cuyo origen se remonta a la fase inicial de la misma. Pero la causa de los inconvenientes no siempre se encuentra en dicha etapa. En el quehacer de los peritos en construcción, es frecuente descubrir que muchos desperfectos surgen con ocasión a una reforma.
Y es que no todas las reformas tienen por objeto la solución de alguna deficiencia en la propiedad. Algunas, simplemente se realizan con el propósito de renovar el aspecto de la misma. De cualquier modo, es posible que en la práctica se produzcan errores tanto en la obra como en el cumplimiento del contrato, que puedan afectar la calidad del trabajo ejecutado.
A pesar de que muchos de estos defectos pueden ser visibles y apreciados con facilidad, solamente un experto es capaz de reconocer las causas que los originan y de proponer las soluciones más eficaces para solventarlos. Por eso, es imposible plantear una solución que no incluya la contratación de un perito especialista en la materia.
Tipos de defectos que pueden verificarse en una reforma
Cuando se trata de una reforma, el perito examinar aquellos elementos que hayan podido ocasionar alguna patología o deficiencia en la estructura. Así pues, es posible que a lo largo de su inspección pueda verificar que se han empleado materiales de baja calidad, una mano de obra inexperta o bien, que algunos trabajos no han sido terminados según lo pactado.
No todas las irregularidades presentadas durante el desarrollo de una reforma afectan la estructura de la obra. También es posible, que se susciten situaciones desfavorables, tales como el incumplimiento en el plazo previsto para la finalización de la misma o de otros aspectos contractuales.
Lo concerniente al presupuesto constituye otro aspecto evaluado por parte de los peritos arquitectos. En el cumplimiento de dicha función, verifican el modo en que ha sido aplicado el IVA al coste final de la obra, los elementos extra añadidos a la cantidad total y la relación existente entre la inversión y la calidad de los recursos empleados en la ejecución de la reforma.
En conclusión, los desperfectos en una construcción se producen por distintas razones y solo hasta que se tiene certeza de la causa de los mismos, es posible emprender las acciones oportunas para solventarlos. Ante tales circunstancias, la contratación de un perito en materia de construcción es un paso esencial. Su experiencia permitirá detectar el origen de los vicios y será un recurso invaluable al momento de tomar decisiones.
